Рассказываем, как можно увеличить, разделить земельный участок или изменить его целевое назначение.
Увеличение участка называется прирезкой, что подразумевает, что расширить свой участок можно только с помощью присоединения свободного соседнего надела.
Как это сделать:
1. Узнайте статус присоединяемого участка:
— он должен прилегать к вашему основному;
— не быть в чьей-то собственности;
— быть свободным от построек;
— не являться землёй общего пользования, например быть территорией двора, дорогой, проездом.
2. Согласуйте его границы с соседями, чтобы не было споров.
3. Если всё в порядке, напишите заявление на имя акима. В заявке укажите:
— Точное месторасположение участка с координатами угловых поворотных точек. Координаты поворотных точек — это границы участка. Их устанавливает техник-землеустроитель. Заказать услугу можно в ЦОНе или частной организации.
— Ориентировочную площадь присоединяемого участка.
— Цель использования.
— Приложите копию госакта на основной участок.
Заявку можно подать на бумаге в канцелярию своего городского акимата или в электронном виде через портал eotinish.kz.
Срок рассмотрения — 15 рабочих дней. При положительном решении вы получите соответствующее уведомление.
Разделить можно только делимый участок, поэтому сначала нужно установить такую возможность, подав заявку в канцелярию акимата на определение делимости/неделимости участка. В ней нужно указать адрес, площадь, целевое назначение участка, цель раздела.
Кстати, делимость/неделимость указывается в госакте на участок.
Делимым является участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный надел. В противном случае он является неделимым (ст. 51 Земельного кодекса РК).
Кроме заявления, в акимат нужно предоставить:
— схему раздела участка с указанием размеров его частей и существующих строений;
— копию госакта.
Заявление отправят в местное управление земельных отношений для определения делимости/неделимости участка. Услуга бесплатная. Срок оказания — 15 рабочих дней.
Форма оказания услуги бумажная — вы получите письмо о возможности деления либо мотивированный отказ.
Часть делимого участка можно продать, заранее выделив её в самостоятельный участок и оформив отдельный госакт на неё.
Если участок неделимый или собственники добровольно объединили свои участки в один, то возникает общая совместная собственность. Доли могут быть определены в натуре* (долевая собственность) или нет (совместная собственность). Доля каждого из участников считается равной, если между ними нет соответствующего соглашения или противоречия с законами.
*Выделенная доля в натуре должна иметь отдельные выход и санузел, при невозможности соблюдения этих требований выдел доли невозможен.
Если выдел доли в натуре невозможен, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Или он может продать свою долю другому, за исключением случая, когда она находится в составе кондоминиума. Возникающие споры решаются в суде.
Это вправе сделать каждый владелец. Заявку нужно подать через портал elicense.kz (заранее авторизоваться).
Нужно указать:
— кадастровый номер, площадь участка;
— номер, дату выдачи госакта на участок;
— копию электронного акта кадастровой стоимости участка при необходимости выплаты в доход бюджета. Субъектам МСБ предоставляется рассрочка выплаты до 10 лет;
— запрашиваемое целевое назначение.
Срок оказания услуги — 13 рабочих дней. Результат — электронное постановление о смене целевого назначения участка. Можно скачать в личном кабинете на elicense.kz, а оригинал получить в канцелярии управления земельных отношений.
При надлежащем исполнении условий договора аренды арендатор имеет преимущественное право заключить договор на новый срок. Кстати, это самая популярная услуга у казахстанцев.
Для этого за три месяца до окончания срока аренды нужно подать заявку в акимат.
Земельный участок может быть изъят для госнужд путём выкупа или предоставления другого равноценного надела.
Компенсацию дают по рыночной стоимости земли, которую определяет независимая оценочная компания или в случае споров — суд.
К слову, принудительное отчуждение земель для государственных нужд проводится только:
— для строительства социальных объектов — школы, детские сады, поликлиники и др.;
— развития транспортной инфраструктуры — развязки, пробивка улиц, метро и др.;
— объектов энергетики — канализационно-насосная станция, водопроводы, трансформаторные подстанции и т. д.
По сообщению сайта Крыша