Аналитики Krisha.kz изучили предложения на рынке недвижимости Алматы стоимостью до 20 млн тенге. Узнали, за какую минимальную цену сегодня можно купить недвижимость в южной столице.
Сегодня на сайте Krisha.kz размещено более 3.5 тысячи объявлений о продаже жилья стоимостью до 20 млн тенге.
В процентном соотношении рынок выглядит так:
— квартиры в домах 1950–1999 г. п. — 35 %;
— комнаты в приватизированных общежитиях — 30 %;
— частные дома — 15 %;
— квартиры в домах с 2000 по 2021 г. п. — 10 %;
— квартиры в строящихся ЖК — 10 %.
Большинство предложений в этом сегменте — это 1 — и 2-комнатные квартиры в старом жилом фонде города (большинство в домах 1960–1970 гг.) и комнаты в общежитиях. Также есть варианты квартир в строящихся ЖК от застройщика и квартиры в домах 2000-х годов постройки.
Что касается частного сектора, то в пределах указанной суммы есть около 600 объектов. Большинство из них — это часть или половина дома с небольшим участком.
Это самое бюджетное жильё на сегодня. Около 30 % предложений до 20 млн тенге приходится именно на комнаты в общежитиях. В Алматы они в основном представлены кирпичными и панельными четырёхэтажками.
Минимальная стоимость комнаты в общежитии Алматы — 5.3 млн тенге.
Цены на комнаты стартуют от 5.3 млн тенге. Большинство продавцов идут на небольшой торг в пределах 50–200 тыс. тг.
На цену в большей степени влияют три параметра:
— условия проживания. Самые бюджетные варианты, стоимостью до 10 млн тенге, имеют общие кухню, туалет и душ на весь этаж общежития;
— расположение. Наиболее дорогие комнаты расположены в Ауэзовском и Алмалинском районах, самые дешёвые — в Турксибском и Жетысуском;
— площадь комнаты. Так как площадь комнаты небольшая, каждый метр имеет значение, и чем она больше, тем дороже цена. Стандартная площадь комнаты варьируется от 10 до 15 кв. м.
Общежитие — отличный вариант для старта. Накопить на него намного проще, чем на отдельную квартиру. Со временем комнату можно продать, добавить небольшую сумму и купить более комфортное жильё. Также это хороший вариант для сдачи в аренду.
В Алматы многие дома, в которых расположены общежития, признаны ветхими и при сносе по программе реновации собственник получит за комнату полноценную однокомнатную квартиру.
За 16–20 млн тенге в Алматы сегодня можно купить 1 — и 2-комнатную отдельную квартиру в разных районах города. Большинство предложений приходится на Турксибский, Жетысуский, Ауэзовский и Алатауский районы. Это квартиры в старом жилом фонде — в кирпичных и каркасно-камышитовых домах 1960–1975 г. п. Встречаются предложения и в панельных домах 1980–1990 г. п.
Площадь от 30 до 44 кв. м с небольшими кухнями, до 6 кв. м, санузел совмещённый либо есть только раковина и унитаз. Как правило, квартиры в этой ценовой категории требуют ремонта.
За 16–20 млн на Krisha.kz можно найти 1-комнатную квартиру в относительно новых ЖК (год постройки с 2000-го по 2021-й). Большинство вариантов располагается в Алатауском и Наурызбайском районах. Также есть варианты в Жетысуском (мкр Кокжиек) и Турксибском (ЖК «Теремки») районах. Это квартиры-студии небольшой площади — от 21 до 35 кв. м.
За 15–20 млн тенге можно также стать владельцем 2-, 3-комнатного частного дома с небольшим участком —1.5—4 сотки. Преимущественно это каркасно-камышитовые дома 1950–1980 г. п. Расположение — Турксибский и Жетысуский районы.
До 20 млн тенге есть предложения о продаже недостроенных домов с участком.
До 20 млн тенге есть в продаже квартиры в строящихся ЖК. Можно за указанную сумму присмотреть квартиру в новостройке, срок сдачи которой намечен на этот или следующий год. Есть предложения о продаже 1 — и 2-комнатных квартир. Цена стартует от 15.5 млн.
Чаще всего ЖК расположены в Наурызбайском и Алатауском районах, а также в пригороде, вдоль Кульджинской трассы, в районе ГРЭС, за рынком «Алтын Орда».
При покупке квартиры на первичке помните, что безопасное участие в долевом строительстве возможно только при выполнении застройщиками следующих условий:
Все остальные виды сделок, такие как раннее бронирование, резервирование, инвестирование, уступка права требования, считаются недействительными.
По сообщению сайта Крыша