Может ли арендодатель приходить с проверкой в любое время и находиться в квартире, когда арендаторов нет дома? Расскажем о правах арендатора и как можно защитить себя от назойливых визитов владельца.
О том, как часто и в какое время арендодатель может приходить на съёмную квартиру, например, для проверки, всё ли в порядке с его имуществом, нужно обговорить заранее. И обязательно все эти условия прописать в договоре.
Вопрос визитов хозяина нужно согласовать до заключения договора аренды и прописать в нём все условия.
В договоре нужно указать и частоту посещений: один раз в месяц или три раза в полгода — по договорённости.
Также можно прописать условие, что арендодатель должен заранее предупредить арендатора о своём визите. Например, за сутки до прихода.
Ограничить посещения совсем нельзя, арендатор обязан беспрепятственно допускать арендодателя либо его представителей в квартиру, чтобы убедиться, что все условия договора аренды соблюдаются.
То есть проверять, действительно ли в квартире проживает сам арендатор, не сломана ли мебель или техника и т. д., — законное право владельца.
Сломалась техника в арендной квартире: кто должен платить за ремонт
Нелишним будет прописать время посещения. В договоре можно указать, что арендодатель имеет право посещать квартиру только в определённое время, например с 10 утра до 6 вечера.
Скачать договор аренды можно здесь.
Но при этом даже если время визита не будет прописано, приходить с проверкой в ночное время (с 22:00 до 6:00) владелец не имеет права.
В этом случае арендатора защищает статья 146 Гражданского кодекса «О неприкосновенности жилища».
Несмотря на то что квартира принадлежит арендодателю, на время аренды всё, что за входной дверью, — владение арендатора, хотя и временное. Он за это платит.
В квартире находятся его личные вещи, в том числе и ценности. Поэтому заходить в неё без арендатора владелец не имеет права. Сделать это можно только в исключительных случаях. И все они также прописываются в договоре аренды. Например, если произошло какое-то ЧП: пожар, коммунальная авария и т. д.
Если арендатор не уплачивает арендные платежи больше двух месяцев, то владелец также может вскрыть квартиру.
Сделать он должен это в присутствии не менее двух свидетелей. Произвести опись имущества, сфотографировать или снять на видео состояние квартиры и все вещи, находящиеся в ней.
Арендатора нужно уведомить о вскрытии квартиры и прекращении договора. После этого квартиру можно сдать другим арендаторам.
Читайте также: Как сдать квартиру в аренду законно в 2023 году
По сообщению сайта Крыша