Аналитики Krisha.kz выяснили, какой бизнес ищут чаще всего потенциальные покупатели, и составили топ-7 самых популярных объектов. А также рассказали, сколько сегодня стоит готовый бизнес.
Помимо жилой недвижимости, квартир и домов, на Krisha.kz можно найти и различную коммерческую недвижимость: от небольшого торгового ларька до ресторана или бизнес-центра в любой точке Казахстана.
В топ самых популярных объектов продажи с пометкой «действующий бизнес» среди покупателей вошли:
Само слово «коммерческая» предполагает, что главная цель такой недвижимости — доход.
Основные причины для покупки коммерческой недвижимости три:
— начало собственного дела или расширение бизнеса;
— покупка с целью перепродажи;
— приобретение для сдачи в аренду.
— Главный критерий при выборе — объект не должен простаивать, а сразу после покупки начать приносить доход, — поясняет бизнес-консультант Фаат Шарипов.
То есть вы либо должны запустить бизнес, либо сдать помещение арендаторам и получать прибыль.
Важно изучить рынок: какие объекты пользуются наибольшим спросом, в каких районах, а затем прицениваться.
Что касается прибыли, то, конечно же, если сравнить доходность от жилой и коммерческой недвижимости, то во втором случае она будет намного выше.
Пример: два друга имеют по 40 млн тенге. Один на них покупает жилую квартиру в новом ЖК, второй — офисное помещение в БЦ в черновой отделке. Первый затрачивает ещё около 10 млн на ремонт и обстановку квартиры, и только через три месяца после покупки квартира начинает приносить доход от аренды в размере 250 тыс. тенге в месяц.
Во втором случае помещение было сдано в долгосрочную аренду на пять лет в первый же месяц. Затрат на отделку владелец не понёс — ремонт взял на себя арендатор, так как решил обустроить офис по своему вкусу. При этом, даже учитывая списание определённой суммы на ремонт с арендной платы, ежемесячный доход составил около 500 тыс. тенге в месяц.
Примерно такая же доходность может быть от обычного ларька с мороженым, расположенного в проходном месте. При этом покупка его обойдётся по цене комнаты в общежитии.
Но, конечно же, если говорить о серьёзном доходе, то и вложения будут немаленькие. Доходный действующий бизнес стоит недёшево. Поэтому, если сумма не позволяет приобрести сразу какой-то крупный бизнес, начинать стоит с малого: бутика, небольшого офиса и т. п.
По сообщению сайта Крыша