Стоковые изображения от Depositphotos
В РК началось обсуждение условий новой доступной ипотеки для казахстанцев под 12.5 % годовых. Приказ размещён на сайте «Открытые НПА».
Пример
Стоимость квартиры — 35 млн тг.
Первоначальный взнос — 7 млн тг.
Ипотека — 28 млн тг.
Ежемесячный платёж — 308 тыс. тг.
Полные затраты — 81 млн тг.
Переплата — 46 млн тг.
Общий семейный доход — не менее 617 тыс. тг в месяц.
Другие примеры можно посмотреть здесь.
1. Строящееся (долевое) с гарантией Единого оператора жилищного строительства.
2. Первичное, т. е. введённое в эксплуатацию не позднее чем за шесть месяцев до даты заключения договора с банком.
Разработчики считают, что покупка долевого жилья будет преимуществом для граждан, поскольку на этапе строительства оно дешевле готового на 30 %.
Кстати, понятие «первичное жильё» изложено в новой редакции.
Теперь это объект жилой недвижимости, на который право собственности регистрируется впервые при его приобретении от застройщика.
Ранее допускалось приобретение от иных юрлиц, реализующих жильё от заказчика.
В субсидиях. Государство будет платить за казахстанцев часть ставки вознаграждения банков через Единого оператора.
При этом ставка вознаграждения банка должна быть выше базовой ставки Нацбанка не более чем на 5 %.
Сейчас (14.10.2022 г.) базовая ставка Нацбанка составляет 14.5 %+5 %=19.5 %. Это должна быть максимальная ставка по ипотеке в БВУ.
Из этих 19.5 % субсидируется 7 %.
Соответственно, население получит кредит по 12.5 % годовых.
— Наличие соглашения о внесудебной реализации жилья.
— Погашение ипотеки ежемесячными аннуитетными или дифференцированными платежами и иными методами погашения займа 10 (десятого) числа каждого месяца. Если дата погашения выпадает на выходной либо праздничный день, погашение производится на следующий за ним рабочий день.
— Максимальный срок субсидирования не более 10 (десяти) лет, но не более срока кредитования по ипотечному жилищному займу.
— Заёмщик даёт согласие банку на предоставление любых сведений, а также их разглашение (в том числе банковской тайны).
— Субсидированию не подлежат ипотечные займы, выданные БВУ на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка.
— При расчёте вознаграждения по ипотеке используются временные базы, равные 360 дням в году и 30 дням в месяце.
Как сказано в сопроводительном релизе, сейчас Нацбанк постепенно уходит с рынка ипотечного кредитования: «Баспана хит» уже закрыта (выдано 609 млрд тенге), а «7-20-25» завершат при достижении лимита в 1 трлн. По прогнозам, это случится до конца года.
При этом у БВУ нет альтернативных программ ипотечного жилищного кредитования. В связи с этим и было принято решение о субсидировании такой ипотеки.
Обсудить поправки можно до 27 октября.
Чем отличается новая ипотека от «7-20-25»
Новая ипотека: станет ли жильё в Казахстане доступнее
По сообщению сайта Крыша