Стоковые изображения от Depositphotos
Многих возмущает, когда под окнами паркуют машины посторонние или используют двор для объезда пробок. Единственный выход — перекрыть проезд и оставить его только для «своих». Krisha.kz узнала, как получить разрешение на установку шлагбаума.
Распоряжаться территорией, прилегающей к многоквартирному дому, можно только при зарегистрированном кондоминиуме.
Согласно статье 31 Кодекса «О жилищных отношениях», земельный участок при жилом доме принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.
Если кондоминиума нет, нужно его зарегистрировать. Если кондоминиум зарегистрирован, то по решению большинства собственников можно установить заграждение. Просто поставить бетонную плиту или забор нельзя. Только шлагбаум либо стационарный пост.
Основные требования:
— не создавать помех для проезда спецтехники (размеры въезда должны подходить под габариты пожарной, мусоровывозящей и других спецмашин);
— всегда быть в исправном состоянии (обслуживание и ремонт оплачивается жильцами);
— быть доступным в любое время суток (въезд должен открываться автоматически либо нужен постоянный дежурный).
Шлагбаум должен открываться 24 часа в сутки.
Автоматический шлагбаум — бюджетный вариант. Если устанавливать стационарный пост, но на нём должен круглосуточно находиться дежурный. Соответственно, придётся организовать рабочее место и платить зарплату. Все эти расходы лягут на жильцов.
Решение об установке шлагбаума принимается только при согласовании со всеми собственниками — всех жильцов нужно оповестить. Далее необходимо провести общее собрание жильцов и проголосовать.
Для положительного решения должны согласиться не менее 51 % собственников.
Средняя цена автоматического шлагбаума — 300 тыс. тенге.
Пульты открывания покупаются отдельно — от 5 тыс. за штуку.
Установка шлагбаума, прокладка кабеля и подключение обойдутся в среднем в 50 тыс. тенге.
Также нужно будет обеспечить постоянное электропитание, которое будет включено в общий тариф.
Даже если кто-то из жильцов не согласен платить за установку и обслуживание шлагбаума, им всё равно придётся выдать пульты.
Ограничивать им доступ к жилищу (в данном случае проезду через установленное ограждение) — незаконно.
Обязать несогласных жильцов платить за шлагбаум нельзя.
Проще говоря, пульты от шлагбаума должны быть у всех собственников. В противном случае, если у кого-то из собственников не будет доступа к жилищу, он имеет право обратиться в суд.
Все расходы между собой разделят жильцы, согласившиеся на установку.
За самовольную установку шлагбаума, парковочных барьеров и ограждений на территории общего пользования грозит штраф: от 69 000 (20 МРП) до 103 500 тенге (30 МРП) — за повторное нарушение, а также принудительный демонтаж.
По сообщению сайта Крыша