Стоковые изображения от Depositphotos
Злободневная тема: крыша дома течёт, а жильцы нижних этажей отказываются скидываться на ремонт, мол, нас это не касается. В каких случаях на ремонт кровли нужно согласие собственников и где взять деньги? Krisha.kz разобралась в этом вопросе.
По закону «О жилищных отношениях» всё, что за дверью квартиры, — забота всех жильцов дома, независимо от того, на каком этаже они живут.
Согласно п. 24 ст. 2, общим имуществом являются:
— подъезды;
— лестницы;
— лифты;
— крыши;
— чердаки;
— подвалы;
— инженерные системы и оборудование (внеквартирные либо общедомовые);
— абонентские почтовые ящики;
— земельный участок, включая элементы благоустройства и другое.
Платить за содержание и ремонт крыши, лестниц и др. обязаны все собственники квартир и коммерческих помещений.
Единственная поправка — жильцы первого и второго этажей не платят за эксплуатацию и потребление электропитания лифта. Однако если требуется его замена, то в этом случае также платят абсолютно все.
Ежемесячно жильцы делают взносы на содержание и эксплуатацию общего имущества.
Деньги распределяются на два счёта. Первый — это текущие расходы (управление домом, дезинфекция, мелкий ремонт, уборка, замена лампочек и т. д.). Второй счёт — накопительный. Деньги с него идут на что-то основательное — капитальный ремонт дома, благоустройство двора и т. д.
Ремонт кровли — дело дорогостоящее, поэтому если требуется большой объём работ, то деньги на это нужно брать как раз со второго счёта.
Жители должны написать заявление о необходимости починки крыши. Можно собрать фото, видео и обратиться к управляющему дома или председателю КСК (в зависимости от формы управления).
Если требуется срочный и незначительный (не требующий больших затрат) ремонт, то его проводят без собраний, просто по решению управляющего. По документам такие работы проходят как текущий ремонт и содержание.
Если же требуется капитальный ремонт, то тут не обойтись без общего собрания жильцов. Именно на нём собственники должны решить, быть ремонту или нет. Главное условие проголосовавших за должно быть не менее 51 %.
Если денег в фонде достаточно, то ремонт полностью оплачивается из общей казны. Если же расходы по смете превышают имеющуюся сумму, то её нужно будет собрать дополнительно. Решение также принимается голосованием большинства.
На собрании управляющий обязан предоставить полный объём работ и смету расходов, включая работу специалистов и материалы, а также озвучить, в какую сумму обойдётся ремонт крыши для каждого собственника.
Кстати, если у одного жителя имеются в собственности несколько квартир в одном доме, то он вкладывается за каждую из них, а не за одну. Но при голосовании он имеет только один голос.
Если же сумма на ремонт крыши необходима большая и собрать её в короткий срок не получается, то можно занять бюджетные деньги. По программе модернизации ЖКХ деньги на капитальный ремонт дома или какой-то отдельной части (крыши, подвала, фасада) можно взять в рассрочку без процентов на срок до 15 лет.
Куда и как подать заявку читайте здесь: Как отремонтировать дом в рассрочку
При этом жильцы могут сами выбрать подрядчика и контролировать выполнение работ.
Вывод: в любом случае скидываться на ремонт крыши должны все жители, а не только собственники квартир на последнем этаже.
Ранее Krisha.kz узнала, можно ли установить во дворе шлагбаум и сколько он сейчас стоит.
По сообщению сайта Крыша