Стоковые изображения от Depositphotos
Узнали у экспертов, как отреагирует рынок недвижимости на падение тенге и что произойдёт после повышения порогов достаточности пенсионных в апреле.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана
— Цены в этом году продолжат расти. Импульс сохранялся в начале года, а текущие события дадут ещё более уверенную динамику.
Повышение цен будет как минимум отражать рост себестоимости строительства, который связан с поставками материалов из ближайших стран и повышением цен на импорт.
Происходящая «шоковая» ситуация будет способствовать резкому всплеску спроса. Многие граждане захотят зафиксировать средства и вложить их в квадратные метры. На самом деле исторически лучшая и надёжная защита от инфляции — это вложения в недвижимость.
Относительно повышения порогов достаточности скажу, что на первичный рынок пенсионные не так сильно повлияли: в 2021 году было использовано всего 4 % средств, и это не было причиной роста цен.
Что касается вторичного жилья, то здесь мы увидели рекордный спрос за счёт пенсионных. Скорее всего, после повышения порогов он снизится, но не цены.
Если говорить о стабилизации цен на стройматериалы, то пока оснований для этого нет. На самом деле стабилизация постепенно происходила, но текущие события с новой силой надавили на себестоимость.
Эльдар Шамсутдинов, экономист, исполнительный директор DM Technology
— Наступила ситуация, которую можно назвать форс-мажорной, в такие моменты рынок не прогнозируется, так как от любого инфоповода начинает впадать в панику.
В краткосрочной и среднесрочной перспективе цены будут расти как на первичке, так и на вторичке. Причём рост начался до январских событий в Казахстане. До этого момента были все предпосылки для снижения цены: ослабили карантинные ограничения, наладилась логистика, пошёл импорт.
Текущий рост цен на жильё связан с тем, что для нас недвижимость — это инвестиционный актив, зачастую единственный. У тех, кто успел или ещё успеет заработать на курсовой разнице, выбор инвестиций небольшой — недвижимость. Это в первую очередь связано с недоразвитостью финансового сектора.
На недвижимости попытаются заработать по максимуму те, кто вложился в строительный сектор заранее. При этом стоит учитывать, что в январе произошёл отток капитала из страны, а значит, инвесторы — люди, способные к крупным покупкам, — будут осторожничать и не совершать крупных трат.
Что касается спроса, то он не зависит от курса доллара. Спрос — это потребность людей в жилье, и он не снизился. В то же время падение тенге сыграло на руку тем, кто хранил средства для покупки жилья в валюте.
Относительно ситуации на рынке жилья после повышения пенсионных порогов могу сказать, что пик по снятию излишков был в декабре. На сегодня основные суммы сняты.
К апрелю ажиотаж должен сойти на нет, но необходимо учитывать эффект храповика — цены быстро растут, фиксируются на высоких значениях и крайне неохотно снижаются.
Из-за информационного ажиотажа цены выросли выше ожидаемого. И как быстро они придут в равновесие, сказать сложно. В ближайшем будущем на стоимость жилья будет влиять реакция населения на внешнюю политику и наших ближайших соседей.
Как поступать сегодня? В любых форс-мажорах главное — не поддаваться панике. Хотя для опытных инвесторов даже паника — окно возможностей, но для неопытных — гарантированные минусы. Если есть жизненная необходимость, то лучше купить недвижимость. Если острой потребности нет, то сделку можно отложить.
По сообщению сайта Крыша